تحولات بازار مسکن

بخشی از نوشتار شناخت و تحلیل بازار مسکن مولف دکترسیدمنصور غیبی

تحولات بازار مسکن :

•    نمونه سرمایه گذاری های اقتصادی :
1-    پس انداز
2-    بیمه
3-    بازار
4-    بورس
5-    انواع بازار سرمایه
6-    ارتباط بین ریسک و سود در بازارهای سرمایه
7-    سرمایه گذاری در بانک
8-    آشنایی با بازار بورس
9-    تحلیل بازار ارز( مزایا و معایب) : عرضه کننده و تقاضا کننده اصلی ارز در کشور ما حاکمیت است. تحریم منجر به کاهش درآمدهای ارزی در کشور می‌شود. و طبیعتاً برای کشوری مانند ایران که اقتصادش وابسته به نفت است، عرضه ارز کاهش یافته و قیمت در بازار ارز افزایش خواهد یافت.
10-    تحلیل بازار طلا( مزایا و معایب)
11-    تحلیل بازار خودرو
12-    تحلیل بازار مسکن

طبق اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار ایران از سال ۱۳۷۰ چهار سیکل نوسان قیمت در بازار مسکن تشکیل شده است که در هر سیکل شاهد رشد قیمت مسکن و سپس دوره رکود بوده ایم :
سیکل اول در بازه زمانی مذکور از سال ۱۳۷۲ آغاز و پس از ۲۵۶ درصد رشد قیمتی به پایان رسیده و سپس قیمت ها ۹ درصد از سقف کاهش پیدا کرده است. از سال ۱۳۷۸ بار دیگر متوسط قیمت آپارتمان ۳۱۷ درصد رشد را تجربه نموده و در ادامه قیمت ۱۱ درصد عقب نشینی کرده است. رشد بعدی از سال ۱۳۸۴ کلید خورده و پس از ۲۶۰ درصد افزایش ۲۵ درصد کاهش قیمت تجربه شده است. در سایکل آخر قیمت ۲۳۶ درصد رشد و سپس ۲۲ درصد کاهش پیدا کرده است. با توجه به آمار بالا مشخص است که در بازار مسکن هر ۶ سال یکبار دور جدیدی از افزایش قیمت آغاز گردیده است.

•    تسلط و آشنائی با مفاهیم اقتصادی و تحلیلی مسکن :

1.     معرفی شاخص های کاربردی تحلیل بازار مسکن

2.     شناخت تاثیر متغیرهای اقتصاد کلان بر بازار مسکن

3.     روند قیمت مسکن و زمین، اجاره مسکن و تورم عمومی طی بیست سال گذشته

4.     ارزیابی وضعیت تولید(عرضه) و تقاضا در بازار مسکن طی سالهای اخیر و پیش بینی آینده

5.     ارزیابی جذابیت مسکن در سال های آینده

6.     تحلیل رابطه بورس، دلار، طلا ومسکن، همراه با ارزیابی بازدهی این دارائیها

7.     ارزیابی بازار مصالح ساختمانی

8.     شناخت دلایل فنی و اقتصادی شکل گیری دوره های رونق و رکود مسکن

9.     ارزیابی رابطه بین رونق و رکود مسکن و بازار رهن و اجاره

10. پیش بینی بازار رهن و اجاره مسکن

11.   تاثیرمسکن مهر و هدفمندی یارانه ها بر بازار مسکن

12. مهارت و روش پیش بینی دوره های رونق ورکود بازار مسکن

13. مراحل و علائم تشکیل و ترکیدن حباب مسکن

14. روش اقتصادی شناسایی بهترین زمان هابرای ورود و خروج از بازار مسکن(خرید، فروش، پیش فروش و ساخت مسکن) همراه با ارائه استراتژی بهینه برای هر یک از این موقعیتها

15. شناخت الزامات اقتصادی تضمین سود فعالین بازار مسکن

16. شناخت اشتباهات رایج سرمایه گذاران غیرحرفه ای مسکن

17. معرفی مناطق پربازده مسکن

18. بررسی آخرین وضعیت بازار به همراه پیش بینی قیمت مسکن درسال های آتی.