damico.ir
دسته بندی
گروه مشاوره و سرمایه گذاری Damico در حوزه املاک ایران و ترکیه
ثبت رایگان آگهی
برای درج آگهی باید عضو سایت شوید
عضویت
ورود
تبعات نگاه سرمایه ای به مسکن
منصور غیبی، کارشناس مسکن
تبعات نگاه سرمایه ای به مسکن
راهکارهایی که امتحان خود را پس داده و نتیجه ای به دنبال نداشته است نباید مجدد در دستور کار قرار بگیرد. راهکار‌‌‌‌های آزموده شده و هزینه بر، مشکلات بخش اقتصاد مسکن را حل و فصل نخواهد کرد. زمانی که پیاده سازی سیاست ها، برنامه ها و راهکار‌‌‌‌های آزموده شده نتیجه ای جز آمار سازی و بیان عملکرد، نتیجه ای نداشته، تکرار مجدد آنها کاری از پیش نخواهد برد.
رادیو تجارت در گفتگو با دکتر منصور غیبی
آینده طرح ملی مسکن دولت رئیسی
نقش نظام مالیاتی در گرانی اجاره‌بها
در مفاد مصوبه اخیر مجلس و سران محترم قوه هیچ اشاره و توجهی به نحوه اخذ مالیات از موجرین و ارایه راهکارتشویقی یا تعدیلی در این خصوص به منظور حمایت و پشتیبانی از مستاجرین تعریف نگردیده است و اخذ مالیات بر اساس تعیین ارزش اجاری املاک، موجب مطالبه مالیات سنگین از سوی امور مالیاتی گشته و به تبع آن موجب ایجاد دافعه در خصوص اجرایی و عملیاتی کردن این نوع از دستورالعمل‌‌‌‌‌های دولتی می‌گردد.سازمان امور مالیاتی با این نوع گردش کار موجب اخذ مالیات کاذب از قیمت نامتعارف اجاره‌ب‌‌‌‌های مسکن می‌شود که نتیجه آن افزایش مبلغ اجاره‌بها مسکن در تدوام سیاست اخذ مالیات بدون توجه به تعدیل آن به منظور همسوئی با مصوبه اخیر مجلس است.
طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی
صبح امروز یکم تیر کلیات طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی به تصویب نمایندگان مجلس رسید. اما جزئیات این طرح چیست و در مرحله اجرا چه مشکلاتی پیش رو دارد؟
منصور غیبی، کارشناس مسکن در گفتگو با تجارت‌نیوز بیان کرد: این نوع قوانین دخالت دولت در امور مردم و روبه‌رو کردن مستاجرین و صاحبخانه‌ها با هم است. دولتها در هیچ کشوری به این صورت دخالت مستقیم روی قرارد‌‌‌‌های خصوصی انجام نمی‌دهند.
خلاء‌‌‌‌های قانونی پیش فروش مسکن
منصور غیبی، کارشناس مسکن در گفتگو با کسب و کار نیوز :
روند پیش فروش و پیش خرید خانه یکی از الزامات و نیاز‌‌‌‌های جامعه در شرایط فعلی است. نمی‌توان به دلیل اینکه این فرآیند ریسک بالایی دارد به طور کلی از اجرای آن صرف نظر کرد. پیش فروش واحد‌‌‌‌های مسکونی مشکلات حقوقی دارد و این مشکلات باید حل و فصل شوند. بنابراین حذف کلی فرآیند پیش فروش خانه درست نیست و باید با مدیریت صحیح جهت خانه دار کردن مردم پیش برود.
کاهش ساخت مسکن در تهران و افزایش آمارها در شمال
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در مورد افزایش آمار پروانه‌‌‌‌‌های ساختمانی در شمال کشور به تجارت‌نیوز می‌گوید: این شرایط نشان می‌دهد که بازار مسکن به سمت خرید با هدف سرمایه‌گذاری به جای مصرف رفته است.
او می‌افزاید: اگر طرح‌ها و سیاستهای نظام سیاستگذاری بر مبنای حمایت از مصرف‌کننده قرار داشت، نباید چنین شرایطی شکل می‌گرفت.
این کارشناس ادامه می‌دهد: اکنون بیشترین تقاضای مصرفی در بازار مسکن در شهر تهران است و کاهش صدور پروانه ساخت در این شهر، طبیعی نیست.
وام مسکن ۷۰۰ میلیون تومانی چه پیامی برای بازار دارد?
غیبی در گفتگو با تجارت نیوز
۱ خرداد ۱۴۰۱
وام مسکن ۷۰۰ میلیون تومانی چه پیامی برای بازار دارد و آیا می‌تواند از مصرف‌کننده واقعی حمایت کند؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن معتقد است این رقم می‌تواند سیگنال افزایشی برای بازار ارسال کند و جنبه حمایتی واقعی هم ندارد.
شاخصی برای قیمت تمام شده مسکن
او به تجارت‌نیوز می‌گوید: یکی از شاخص‌‌‌‌‌های اصلی که نشان می‌دهد قیمت تمام شده مسکن در ایران بالاست و برای مصرف‌کننده گران تمام می‌شود، نرخ بسته‌‌‌‌‌های حمایتی دولتی است.
کاهش سوداگری با خروج بانک‌ها از بازار املاک
غیبی در گفتگو با تجارت نیوز :
ضرورت منع بانک‌ها از حضور در بازار ملک و مسکن
تجارت‌نیوز از منع سرمایه‌گذاری شبکه بانکی در بخش مسکن گزارش می‌دهد:
کاهش سوداگری با خروج بانک‌ها از بازار املاک/ راه دور زدن قانون را ببندید!
پالایش بازار مسکن با بورس املاک
در گفت‌وگوی «تعادل» با منصور غیبی عنوان شد
پالایش بازار مسکن با بورس املاک
بورس تهران شنبه هفته جاری شاهد راه‌اندازی بورس املاک بود و آن طور که مقام‌‌‌‌‌های سازمان بورس گفته‌اند 30 درصد از این بازار نوپا در اختیار عموم مردم قرار دارد. اینک اما سوال این است که بورس املاک چه آثاری بر بازار مسکن خواهد گذاشت و تا چه حد می‌تواند در ساماندهی این بازار مفید و موثر واقع شود.
منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن در گفت‌وگو با «تعادل» مهم‌ترین دستاورد بورس املاک را شفافیت و حذف سوداگری می‌داند.
بازار اجاره در سال ۱۴۰۱ به چه سمتی می‌رود؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: کرایه، از متغیر‌‌‌‌های جمعیتی و میزان درخواست مردم برای اسکان در واحدهایی تاثیر می‌پذیرد که قدرت خرید آن را ندارند.
به گزارش سلام نو به نقل از تجارت نیوز، نرخ اجاره در بهمن سال جاری، حدود ۴۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. گزارش بانک مرکزی از شاخص اجاره مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری در بهمن سال ۱۴۰۰، رشد به ترتیب معادل ۴۸،۴ و ۵۲،۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.
افزایش قیمت اوراق مسکن
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن نیز درخصوص تاثیر افزایش قیمت اوراق مسکن بر بازار معتقد است: یکی از شاخص‌هایی که نشان از رکود یا رونق بازار دارد، مساله اوراق مسکن است که در بازار معامله می‌شود. بخشی از آن ممکن است سرمایه‌گذاری باشد و بخش دیگر مصرفی. ولی در هر صورت با گردش زمانی در سال جدید شاهد هستیم که حداقل از لحاظ روانی جنب‌وجوشی بین متقاضیان مطرح است که بازار مسکن را رصد می‌کنند و در این زمینه حضور دارند. این تقاضا هرچه بیشتر باشد این اوراق نیز حضوری پررنگ‌تری دارد.
وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۱/ بازار مسکن رونق می‌گیرد؟
منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با تجارت نیوز دراین خصوص بیان کرد: من درسال پیش رو برای این بازار، رونقی نسبی را می‌بینم، چون بخشی از آن روندی که در آن می‌بینیم، رکود انتظاری است که تحت تاثیر عوامل بیرونی اقتصاد مسکن، به‌ویژه مذاکرات وین قرار دارد.
عدم تاثیرگذاری سیاستهای تنبیهی در بازار مسکن
منصور غیبی، کارشناس مسکن
مالیات ستانی از خانه‌‌‌‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان قبل از اینکه سود ریالی و مادی برای خزانه دولت داشته باشد ایجاد تنش و بازار روانی کاذب خواهد شد و آسیب‌‌‌‌های جدی به به بازار و اقتصاد مسکن وارد می‌کند. بهتر بود این نوع مالیات ستانی ابتدا به صورت پایلوت و آزمایشی در مناطقی از پایتخت اجرایی می‌شد نه اینکه از همان ابتدا و به صورت قطع در بودجه گنجانده شود.
مالیات خانه‌‌‌‌های بالای ۱۰ میلیارد چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟
به گزارش کسب و کار نیوز، حال باید دید با توجه به عدم موفقیت دولتها در مالیات ستانی از بخش‌‌‌‌های مختلف، آیا مالیات خانه‌‌‌‌های بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان تحقق خواهد یافت یا همان رویه در این بخش نیز تکرار خواهد شد. همچنین باید دید در صورت اجرای این طرح سمت و سوی قیمتها در بازار مسکن چگونه خواهد شد. در حالی که هنوز جزئیات این طرح منتشر نشده و تنها اخبار کلی مربوط به آن خوانده شده است، بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که طرح‌‌‌‌های تنبیهی منجر به فرار سرمایه از بازار مسکن خواهد شد.
معاملات ویلا قفل شد اما ارزان نشد
رضا صادقی، رئیس اتحادیه املاک بابل:
نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری و همه‌گیری ویروس کرونا معاملات خرید و فروش مسکن و به ویژه ویلا را در شهر‌‌‌‌های ساحلی به شدت کاهش داده است.
مسکن در تهران گران‌تر از ناف لس‌آنجلس
قیمت مسکن در آمریکا طی بیست سال گذشته ۲ برابر و در تهران ۷۸ برابر شده است. با پول آپارتمان قدیمی مرکز تهران، می‌شود یک آپارتمان نو در قلب لس‌آنجلس خرید و با پول سوئیتی در جنوبی‌ترین مناطق تهران، می‌شود یک آپارتمان جادار در مرکز شهر دیترویت امریکا معامله کرد!
میلیاردر‌‌‌‌های بی‌پول در حباب مسکن
در حال حاضر، 70 درصد از واحد‌‌‌‌های مسکونی منطقه 22 تهران خالی است. مالکان 90 درصد این واحد‌‌‌‌های خالی، نیرو‌‌‌‌های نظامی و انتظامی، ارگان‌ها و دوایر دولتی هستند.
غیبی می‌افزاید: نکته مهم دیگر اینکه ما وقتی قرار است در حوزه اقتصاد مسکن، طی یک فرایند اجرایی به دستور العمل‌‌‌‌‌های حاکمیتی برسیم باید برای سرمایه‌‌‌‌‌های در گردش افراد جامعه برنامه‌ریزی بشود.
نقش اقتصاد مسکن در تحرک اقتصاد ملی
مسکن به تنهائی یک سرپناه است. یک فضای اتحاد و امنیت انسانی در حوزه خانواده و نیز فضائی برای کسب و کار در حوزه اجتماعی محسوب می‌شود. ولی زمانی که کلمه اقتصاد به مسکن الحاق می‌گردد تعریف آن گسترده و شعاع تاثیر گذاری آن بیش از یک تعریف ساده خواهد بود. در اقتصاد مسکن تاثیرات عوامل بیرونی و درونی نقش موثر و کارآمدی را ایفا می‌کنند.
روز‌‌‌‌های سخت مستاجران افزایش اجاره بها
منصور غیبی، کارشناس مسکن
تعیین سقف اجاره بها برای دوران کرونا به این معنا بوده است که دولت یک حداقلی را برای این بخش در نظر گرفته و نظام دولتی را پیاده سازی می‌کند که بیش از این مقدار افزایش قیمت در این حوزه نداشته باشیم اما هیچگاه نمی‌توان به صورت دستوری قوانین را در بازار مسکن حاکم کرد. به عبارت دیگر تعیین قیمت دستوری برای اجاره بها صدردرصد جواب نداده است.
معامله مسکن و ویلا با بیت کوین
این روزها معامله ویلا یا خانه لاکچری با بیت کوین باب شده است. یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: ارز‌‌‌‌های دیجیتال پول رسمی کشور نیست و معامله خانه با بیت کوین به لحاظ حقوقی امری غیرقانونی است.
1
2
دنبال چه هستی؟
جستجو برای خرید
جستجو برای اجاره
درخواست‌‌‌‌‌های خرید
درخواست‌‌‌‌‌های اجاره
.png "logo"){kind=logo}
.jpg?w=372&h=200&mode=crop "طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی")
(3).jpg?w=372&h=200&mode=crop "وام مسکن ۷۰۰ میلیون تومانی چه پیامی برای بازار دارد?")
.jpg?w=372&h=200&mode=crop "معاملات ویلا قفل شد اما ارزان نشد")
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
(3).jpg "گواهی TUV NORD Germany")
.jpg?w=372&h=200&mode=crop "رادیو تجارت در گفتگو با دکتر منصور غیبی")
